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『まずは予算を立てよう！』
「お部屋を探そう！」と思い立ったらまずは予算を立てることから始まります。
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『自分の理想の部屋を探そう！』
予算が決まったら次は理想のお部屋を探しましょう。 |
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『不動産屋と一緒に部屋探し』
理想のお部屋が見つかったら・・・いよいよ不動産屋にコンタクト！ |
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『まずは予算を立てよう！』
「お部屋を探そう！」と思い立ったらまずは予算を立てることから始まります。
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▼ 家賃だけでは収まらない？！〜引越時に掛かるお金〜 |
礼金・敷金・保険料・引越し代etc・・もご予算に入れていますか？
契約時には、首都圏の場合なら礼金と敷金がそれぞれ家賃の1〜2カ月分、 不動産店の仲介手数料が1カ月分、前家賃1カ月分というふうに、
物件によって合計4〜6カ月分の金額＋火災保険料などが必要となります。
また、現在、賃貸住宅にお住まいの場合は、今の家賃と次の家賃が できるだけ重ならないように引っ越しの時期を考えなければなりません。
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▼ 月々の家賃を無理なく支払える予算設定のコツ |
手取り月収の30％ぐらいを賃料の目安にすれば良いと言われています。
物件によっては建物の共用部分に使われる管理費・共益費、駐車場代、
駐輪場代なども含めて予算を立てましょう。
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▼ 家賃二重払いを避けろ！”賃貸→賃貸”の部屋探しのコツ |
賃貸物件にお住まいの場合、「退去予告は1カ月前までに」という物件が多いので、お部屋探しは2カ月前ぐらいから始めると良いでしょうね。
早すぎると気に入った物件が見つかっても、すぐに引っ越せなければ二重家賃がかさむだけ。
逆に、ギリギリでは退去日までに物件が見つからないと行き場をなくす（!?）ことにもなりかねませんよ。
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『自分の理想の部屋を探そう！』
予算が決まったら次は理想のお部屋を探しましょう。 |
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▼ 絶対に譲れない条件を考えよう
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予算が決まったら次は理想のお部屋を探しましょう。
まずは、絶対に譲れない条件を２つぐらい考えてみてください。
これを明確にしておくことはとても大切なんです！
いろいろ物件を見て、営業マンにいろいろ言われているうちに、
最初の希望を見失ってしまいがちになります。
住んでから後悔してしまうこともなりかねません。
だからこれだけは「譲れない！」という条件を絞り込んでおくことは大切なんです。
また、営業マンも物件を探しやすくなり、理想のお部屋を見つける効率もUPです！
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▼ 自分には全く気にならない条件を考えよう！ |
一般的には嫌われる条件のうち、「自分にとってはどうでもよい」ものを探しましょう。
嫌われる条件は当然、家賃に響いてきます。自分の理想の物件を予算内で見つけるには
「自分にとってはどうでもよい」と思えるものを考えることも大切なんです。
大きく家賃に響く嫌われる条件とは、
●駅から遠い、バス便
●築年数が２０年以上
●日当たりが悪い
●狭い
●バストイレ一緒
例えば、職場にも外出にも自転車や車を使う人は、駅から近いことはさほど重要ではないはずですよね。
ならば、あえて駅から遠い場所で自分の条件で上げたものに合うものを探せば、自然と家賃は安くなります。
気づけば、「あなただけの掘り出し物」の完成です。
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▼ 現実を踏まえて・・・もう一度予算を考え直そう |
最初に予算を決めました。でもあまりにガチガチに決めてしてしまうと思わぬよい物件を最初からはじくことになりかねません。
あくまで絶対譲れない条件と比較して高いか安いかを判断したほうがよいでしょう。
たいていの場合、一ヶ月数千円程度ならなんとかなるはずです。
はじめに決めた予算の一回り高い物件も探してみると、その上乗せ分以上のよい物件が見つかるかもしれません。
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▼ インターネットで物件を探そう！ |
予算が決まり、条件が絞れたらインターネットで理想のお部屋を探しましょう！
さらにエリアがある程度決まっている方はそのエリアに密着した不動産屋さんのサイトで探すことをオススメします。地元に密着した活動をしている不動産屋さんは情報も豊富です。
物件の近隣に何があり、オススメの食事処は？など多岐にわたって情報を得られますよ。
弊社の運営サイトSumitaiはJR中央線の中野・高円寺・阿佐ヶ谷と西武新宿線の野方・都立家政・鷺ノ宮の６サイトがございます。
中野区・杉並区なら地元で５７年の実績を持つ日昇ホームのSumitaiにお任せください！
また、エリアの特定に悩んでいる方は大手ポータルサイトで絞りこんだ条件から
理想のエリアを決めるのが理想に近づく近道ですよ。
インターネットで理想の物件を見つけたら管理している不動産屋さんのHPも見てくださいね。
その不動産屋の雰囲気などがつかめるかもしれませんよ。
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『不動産屋と一緒に部屋探し』
理想のお部屋が見つかったら・・・いよいよ不動産屋にコンタクト！ |
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▼不動産屋に問合せてみよう！ |
インターネットで理想の物件を見つけたら管理している不動産屋さんのHPも見てください。
その不動産屋の雰囲気などをつかんで「良さそうだな」と感じられたら問合せをしてください。
メール・FAX・電話・郵送などいろいろな方法で問い合わせることが出来ます。
「理想の物件だ！」と思えるものがあったなら電話での連絡をオススメします。
自分が「いいな」と感じた物件は他人も同じように感じるかもしれません。
誰よりも先に問い合わせることも理想の物件に巡り会うための大切な方法ですよ。
「理想に近いなぁ」と思う物件があったならメールで問い合わせてみてください。
メールには「譲れない条件」を載せるようにするといいかもしれません。
日昇ホームなら「譲れない条件」を含んだ、近い物件の資料も添付して返信させていただきます。
理想に近い物件を伝えることで本物に出会えるかもしれません。お気軽に問い合わせしてくださいね。
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▼不動産屋に行ってみよう！ |
先ほどの手順で理想の物件に不動産屋に問い合わせた方は不動産屋に行ってみてくださいね。
あとは物件を自分の目で見て状態を確認してください。
実際に見ることで「譲れない条件」や「どうでもよい条件」の基準が変わることも多々あります。
だから自分の目で中をしっかりと見ることは大切なんです。
また、周辺状況も確認してください。
「音はうるさくないか」「日当りはどうか」「駅までの道のりにどんな施設があるか」など、
実際に行って確認しなければわからないことはたくさんあるので必ずチェックしてくださいね。
インターネットから不動産屋さんにお問合せされなかった方もエリアが決まっているなら地元の不動産屋さんに行ってみてください。
実はインターネットに載っている物件だけが全てではありません。地元の不動産屋さんならではの情報や大家さんのご事情などでインターネットに掲載していない物件があることもあります。
そこにはあなたの理想の物件があるかもしれませんよ。
ちなみに中野区・杉並区ならやっぱり日昇ホームです。
５７年の実績が信頼の証です。お気軽にお越しください！
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まずは予算を立てよう
